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【周边楼市】[上海]数十个楼盘延迟销售 开发商捂盘应对淡市
发布日期:2010-08-14  浏览次数:2522 次
 在上海细则难产、房贷政策“认房又认贷”等多重因素影响之下,上海楼市在炎炎夏日中仍然陷在观望胶着之中。传统淡季,加上对后市走势判断不明,捂盘成为普遍现象,开发商们大多以按兵不动的方式暂对淡市。从6月至今,上海一手新房市场数十个楼盘改变开盘计划,新房将出现持续供应不足。

中国房地产信息集团数据显示,自4月底楼市调控政策密集出台以来,上海商品住宅的月供应量分别为128、94、51和55万平方米,成交量分别为106、31、42和43万平方米。调控政策的出台,使开发商推盘的脚步迅速放慢,月度供应量从上百万方迅速腰斩,楼市供需持续在低位徘徊。经历了一轮推盘滞销后,开发商明显采取了谨慎的推盘策略。

据搜房网的统计,截至7月21日,上海7月预计开盘楼盘为42个,目前已开盘项目为18个,剩余24个楼盘尚处于摇摆不定状态,没有明确的开盘日程。

这24个楼盘中,别墅和公寓项目各占一半。公寓项目中,浦东高行地区的铂庭原定于在7月中旬再推出一批楼盘,但据售楼处最新消息,铂庭的开盘时间已延期到了7月底8月初,截至目前,尚没有明确的开盘日期。位于松江的别墅项目红墅1858原定于6月开盘,之后延期到7月底,截至目前,仍然没有开盘消息。

除去上述统计中的42个预开盘项目外,还有11个楼盘明确公开表示延期,其中包括5个别墅项目和6个公寓项目。

从区域看,延期开盘的楼盘中上海周边项目2个,嘉定项目2个,松江项目2个,浦东、闵行、崇明各1个,此外,上海中心城区黄浦和卢湾各占1个。11个楼盘中外环外楼盘共有9个,占总量的82%。

位于崇明的瀛通金鳌山公寓原定于6月开盘,此后售楼处称推迟到7月,但据搜房网最新统计,该盘的开盘时间将继续推迟,可能会在9月份开盘。上海市中心卢湾区楼盘浦江湾1号,从4月份开始接受客户预定,原定于7月开盘,但根据最新消息,也将延后到9月份开盘。

摸不清走势静观其变

“政策到底有没有出尽,接下来市场到底会怎么走,现在还看不清楚,房源定价是个问题。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示,目前不少开发商选择“捂房”主要是由于两个原因:一是市场低迷,怕推出也卖不掉;二是走势不明,不知道该如何定价。

这位开发商所在的公司在青浦有一完全达到预售标准的住宅新盘尚未推盘,原本计划在今年4月底开盘,调控政策的出台使开发商将推盘计划延迟到6月份。由于该项目从银行拿到了2亿元贷款,解了其缺血之急。“我们一个月的开销大概是四、五千万,2亿元银行贷款到手至少能让我撑几个月,这样我就不急了。”这位开发商向记者坦言,原本6月份的开盘计划再度延后,目前尚未确定具体上市日期。

这种典型的“捂房”现象在沪上新房市场并不鲜见,7、8月份正值传统销售淡季,大多数开发商都有意将推盘日期延后至9、10月份,希望抓住“金九银十”在年底前取得一波资金回笼。中国房地产信息集团提供的信息显示,金地湾流域原本计划6月要推一批新房源,至今尚未推出;一品漫城本来6月也有推盘计划,现在估计延迟到8月中旬;东方城市绿洲原本今年4月底就要推盘的,至今也尚未推出。

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