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【楼市谎言】365天都被房价“愚乐” 2010新版楼市谎言
发布日期:2010-08-14  浏览次数:3064 次
愚人节你被"整"了吗?被朋友"整"不是天天有,但是被房价"愚乐",却有可能是365日。让我们来看看2010最新的房价谎言。
  ◇两会成房价分水岭
  2009年,我们被房价飞涨吓得不轻,老百姓盼着房价能跌,但这个跌的时间点在哪?两会的到来,让"分水岭"之说有了由头。
  ※谎言背后:
  ★从09年2月开始,楼市火爆了整整一年,一线城市热点板块价格翻番,海南热土培育成功,从时间上看,楼市似乎积累了足够的泡沫。

  ★从营业税、到国4条、国11条以及国11条的地方版……一度,密集出台的调控政策让我们看到了"曙光"。
  ★春节楼市淡季,成交量下滑,也使得整个2月的售楼业绩都不很理想,这种萧条延续到了3月两会闭幕。
  ※真相:以为真盼来了房价拐点,但是随着多数城市3月份的新房、二手房成交量开始放量,而价格依然坚挺,那小阳春的气息已然弥漫楼市……
  ◇央企退市拯救房价
  两会大幕刚刚拉上,土地市场就硝烟弥漫,开发商们一边忙捂盘,一边忙拿地。国资委坐不住了,78家央企的房地产业务被勒令清退。
  ※谎言背后
  ★退出时间是未知数。3月18日,国资委新闻发言人说,78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组,国资退出房地产只是"有序"退出,却无退出时间表。
  ★谁退出也是未知数。目前只有已打算退出的4家央企被我们所知,另外74家央企是谁,我们一头雾水。
  ※真相:多达94%的利润其实掌握在剩余16家主营房地产业务的央企手中,即便清退成功,招拍挂不改,也会有更多央企或民营房企前赴后继。
  ◇租售比超过警戒线
  河北的房子被北京人抢光,造就了燕郊高达1:1200的房价租售比!
  ※谎言背后
  ★国际惯例:一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300至1:200。如果租售比低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,泡沫显现。
  ★专家建议:房价应该与租售比、收入保持合理比例,当预警响起,要停止盲目投资。
  ※真相:房价租售比被专家、媒体奉作金科玉律,目的就是让我们相信"楼市有泡沫,投资须谨慎"。从1:300我们就开始恐慌,眼瞅着,租售比已经奔着1:600、1:700……,恍然大悟,原来,我们一直在被房价"愚乐"。
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