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【装修廉租房】江苏出台成品房装修标准 廉租房能拎包入住
发布日期:2010-08-14  浏览次数:2559 次
7月21日,江苏省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准,而且,明确了江苏省全装修商品房的推进时间表:到2012年,苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%,其他地区为30%!

  政府强力推进,精装修商品房离我们越来越近了。

  毛坯房装修,一套90平方米房浪费1.3万元

  人们常说,“毛坯房”二次装修带来了资源浪费、环境污染。“浪费”到底有多大?省住建厅的调研令人触目惊心:一套90平方米毛坯房,仅装修初期因拆改施工的浪费可达1.3万元,产生的建筑垃圾有2吨多!

  不仅如此。一家一户、步调不一致的装修,带来的噪声污染、互相干扰,成为很多部门的投诉热点。还不时引发社会生活矛盾。省住建厅副厅长顾小平说,一个新楼盘,断断续续装修,没个五六年消停不下来,“吱吱嘎嘎,邻里不和”。此外,一家一户的装修,常有私自拆改承重墙、剪力墙,动辄在梁柱上开洞打眼,损害了房屋建筑质量。“江苏各地商品房建造的抗震性把关很好,但二次装修损害了抗震性能”。

  住宅全装修,资源节约,环境友好,各地正在大力推进。目前,北京成品住房占新建总量30%,上海约占50%,广州为70%多,深圳力争在2010年底前达到100%。江苏省的南京、苏州、南通等地,成品房发展迅速,苏州工业园区的比例已达30%。

  成品住房立标准,廉租房也能拎包入住

  推进住宅全装修,是“节约型城乡建设”的要求,要实行2012年前苏南中心城区成品住房50%、其他地区30%的目标,需要一个专门的、完整的、适用的技术标准。我省《成品住房装修技术标准》便设置了17条强制条文,对装修设计、套内装修施工质量、部品验收、分户验收等,作了具体规定。

  《标准》喝止了开发商的虚假宣传。什么“精装修房”、“装修一次到位”、“全装修房”等宣传,散见于各地的楼书广告中,可差别在哪里?没人说得清楚。开发商往往以“精装修房”签合同,却以全装修交房。精装修“精”在何处,何为高档材料?被忽悠的往往是购房者,却难以维权。而现在,《标准》把成品住房定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成,已具备基本使用功能的住房”,内涵非常明晰。

  此外,《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类,每种类型的成品住房,都提供了最低配置标准。比如廉租住房、经适房类“成品住房”的装修标准,是地面“水泥压光”,厨卫墙面“铺贴瓷砖,安装橱柜”,“洗涤盆、坐便器以及各类智能网线”安装到位,让住房困难户拎包入住。

  推进住宅全装修,还有市场这道槛

  推进成品住房,一要政府引导,二要市场主导。江苏省住建厅建议各地国土、房管部门:在商品房土地出让中,把全装修商品房开发比例作为前置条件。

  要让开发商主动建设、购房者乐于购买成品住房,还有一道市场门槛:开发商虚高的装修报价。虽然越来越多的购房者认识到,自己费心碌碌,折腾了一回,装修出的房子可能就是赶不上集成化装修的“专业眼光、标准建设”,可含在房价中的装修价格动辄三四千元/平方米,这确实让他们难以接受。

  对此,有关专家评述,要弥合两者的装修价格落差,一方面,要看到装修占用了开发商的资金、利息成本,开发商的这部分投入也是要回报的。倘若换个角度看,购房者拎包入住,也省去了体力、时间甚至资金占用成本,因而装修价自然要高些;另一方面,也要打压开发商不合理的回报预期,挤掉装修报价的水分,维护购房者的权益。业内人士认为,对于后者,如果政府提高成品住房比例,让装修住房成为商品房的主流和“标准产品”,并且,通过房市调控降下虚高利润,“那时,装修报价想定高也难了。”

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