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房产以旧换新三途径
发布日期:2010-08-14  浏览次数:2835 次
对于不少家庭来说,房产可能是最大的一笔固定投资,这笔投资既关系到全家人的安居乐业,也关系着家庭最重要的财务周转。随着经济条件的好转,不少人考虑升级自己的房产,小房子换大,位置偏僻的换位置更好的等,这些置业升级计划无疑是家庭经济计划中的大事,需要周转大量的资金,还需要处理好一些相关的问题,所以选择一种怎么样的方式和途径来完成房产以旧换新就是摆在面前的现实问题。

·途径一:押旧换新。
  若是当前房屋价格处于低谷,这个时候肯定是适于买进而不适于卖出,但是没有卖出旧房子,又该如何筹集购置新房产的钱呢?抵押旧的房产,购置新的房产是个不错的选择。抵押旧的房产能够获取一笔银行提供的贷款,而且不影响以后房产价格上涨时再卖房;通过抵押旧房产获得的资金就可以用来购置新的房产,不会错过房价低谷时期的最佳购房时机。在房价低谷时期采用押旧换新的方法就能达到低买高卖的目的,减轻置业压力。

·途径二:卖旧换新。
  若是当前的房价处于平稳期,那么最佳的方式就是卖旧换新,旧房产的处置既能享受到已经上涨的房价的利润,又可以获取一笔不小的资金,这样在购置新房产时就不必从银行贷款或者减少贷款比例,降低购置新房的压力,减少可能的贷款利息支出。在房价平稳时期的置业升级,就没有必要过多的考虑房价,因为其短期内不会有太大变化,出售房产的差价和购置房产的差价基本持平,没有太多的操作空间。

·途径三:卖旧租过渡房。
  若是当前的房价处于高位,那么无疑是处理旧房产的最佳时期,可以最大限度的赚取利润,但是却不是购进房产的最佳时机,这个差异就造成了一个问题,如何解决旧房出售后的居住问题?办法就是租房,租房可以选择准备置业的小区的房产,在这里生活不仅可以提前了解这个小区的物业管理水平,生活便利程度等,为将来置业提供最翔实准确的数据,也能在未来房价下降时最详细的了解小区的物业出售情况,抢占购置先机。

  在房价不同的时期采用不同的方式来进行以旧换新的置业升级方式,能够最大限度的赚取既得的房产升值利润,也能在低价位时购进心仪的房产,减轻置业升级的成本和经济压力,以最经济合理的方式完成置业升级规划。
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